669 500 €
T4
141 m²
CLAVETTE
17220
+39%
vs marché
4 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit669 500 €
Maison • 4 pièces • 141 m²
CLAVETTE (17220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 830 €
Prix net vendeur
640 670 €
Frais de notaire
+45 768 €
Émoluments
6 619 €
Droits & taxes
37 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 268 €
Capital à emprunter
715 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 550 €/mois | 25 909 €/mois | 718 200 € | 74 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 276 €/mois | 19 018 €/mois | 753 120 € | 109 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 539 €/mois | 13 755 €/mois | 817 020 € | 173 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 892 080 € | 248 339 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 972 000 € | 328 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
18 612 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-3 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAVETTE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CLAVETTE
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T6 ST ROGATIEN
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685 000 € | 4 507 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T5 SALLES SUR MER
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695 000 € | 4 826 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 STE SOULLE
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615 000 € | 3 555 € | 173 m² | 5 | Voir |
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T6 LA JARRIE
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605 000 € | 3 735 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T5 STE SOULLE
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575 000 € | 3 286 € | 175 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 18 Che De La Cave | 476 432 € | 147 m² | 3 241 € |
| 04/11/2025 | 14 Rue Du Grand Chemin | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 12/09/2025 | 4 Pl Quereux Des Lucioles | 331 700 € | 117 m² | 2 835 € |
| 18/07/2025 | 4b Fief De La Gravelle | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 02/12/2024 | 11 Fief Nouveau | 497 900 € | 145 m² | 3 434 € |
| 29/10/2024 | 1 Pas Des Jardins | 226 000 € | 150 m² | 1 507 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Du Charron Forgeron | 478 000 € | 135 m² | 3 541 € |
| 15/01/2024 | 5 Rle De La Garenne | 457 000 € | 133 m² | 3 436 € |
| 31/05/2023 | 7 Fief Nouveau | 353 000 € | 117 m² | 3 017 € |