338 000 €
T5
150 m²
CLAVETTE
17220
-32%
vs marché
2 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
CLAVETTE (17220) • Clavette
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 555 €
Prix net vendeur
323 445 €
Frais de notaire
+24 010 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 010 €
Capital à emprunter
362 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 363 468 € | 37 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 381 120 € | 55 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 451 440 € | 125 631 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 492 000 € | 166 191 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
19 800 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLAVETTE ↗ +13% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLAVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CLAVETTE
|
345 000 € | 2 006 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T5 STE SOULLE
|
347 148 € | 2 497 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VIVIEN
|
348 150 € | 1 882 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAVETTE
|
327 000 € | 2 180 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAVETTE
|
327 000 € | 2 180 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAVETTE
|
327 000 € | 2 180 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAVETTE
|
327 000 € | 2 180 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST MEDARD D AUNIS
|
350 000 € | 2 160 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D AUNIS
|
316 500 € | 1 978 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE SOULLE
|
315 000 € | 2 218 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE SOULLE
|
364 600 € | 2 514 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 STE SOULLE
|
365 000 € | 2 296 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOPHE
|
365 000 € | 2 517 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOPHE
|
365 000 € | 2 517 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES GRANDES RIVIERES
|
365 000 € | 2 296 € | 159 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 18 Che De La Cave | 476 432 € | 147 m² | 3 241 € |
| 04/11/2025 | 14 Rue Du Grand Chemin | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 18/07/2025 | 4b Fief De La Gravelle | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 02/12/2024 | 11 Fief Nouveau | 497 900 € | 145 m² | 3 434 € |
| 29/10/2024 | 1 Pas Des Jardins | 226 000 € | 150 m² | 1 507 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Du Charron Forgeron | 478 000 € | 135 m² | 3 541 € |
| 15/01/2024 | 5 Rle De La Garenne | 457 000 € | 133 m² | 3 436 € |