239 000 €
Bien
62 m²
CLAVETTE
17220
N/A
vs marché
3 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Local commercial • 62 m²
CLAVETTE (17220)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 126 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
8 184 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 4 Imp Angelina | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 11/09/2025 | 2b Croix Fort | 335 300 € | 82 m² | 4 089 € |
| 01/09/2025 | 28 Rue Du Grand Chemin | 232 000 € | 67 m² | 3 463 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue Du Charron Forgeron | 279 819 € | 76 m² | 3 682 € |
| 02/09/2024 | 7 Rue Du Meunier | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 11/07/2024 | 4 Che Du Chapitre | 261 800 € | 67 m² | 3 907 € |
| 15/05/2024 | 22 Che Du Dognon | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 05/12/2023 | 1 Rue Jean Sebastien Bach | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 21/11/2023 | 7 Lot Les Palenes | 288 000 € | 77 m² | 3 740 € |
| 04/08/2023 | 2b Che Des Billettes | 184 500 € | 65 m² | 2 838 € |
| 23/06/2023 | 1a Imp De La Margelle | 286 000 € | 80 m² | 3 575 € |