65 000 €
T3
80 m²
CLARY
59225
-25%
vs marché
813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
CLARY (59225)
Terrain
274 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 71 484 € | 7 520 € | 3,20% |
| 10 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 75 000 € | 11 036 € | 3,25% |
| 15 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 81 540 € | 17 576 € | 3,35% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 596 € | 3,45% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 32 636 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,25%
10 560 €/an
Rendement net
10,21%
après charges
Cashflow
+190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CLARY ↘ -1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 41 Rue Eugene Lecocq | 27 500 € | 88 m² | 313 € |
| 05/11/2025 | 39 Rue Du General De Gaulle | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue De La Gare | 57 500 € | 100 m² | 575 € |
| 20/05/2025 | 11 Rue Du General De Gaulle | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Saint Nicolas | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 01/04/2025 | 33 Rue Henri Bourlet | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Henri Bourlet | 136 750 € | 84 m² | 1 628 € |
| 28/11/2024 | 15 Rue De Cambrai | 177 000 € | 99 m² | 1 788 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Des Anc Combattants D Afn | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 05/07/2024 | 52 Rue Eugene Lecocq | 47 500 € | 75 m² | 633 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Du General De Gaulle | 44 500 € | 100 m² | 445 € |
| 16/04/2024 | 10 Rue De Cambrai | 142 500 € | 72 m² | 1 979 € |
| 12/04/2024 | 29 Rue De Cambrai | 98 000 € | 79 m² | 1 241 € |
| 08/04/2024 | 48 Rue Eugene Lecocq | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 23/02/2024 | 1 Rue De La Gare | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |