297 673 €
T4
84 m²
CLARET
34270
-4%
vs marché
3 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 673 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CLARET (34270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 673 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 175 €
Prix net vendeur
283 498 €
Frais de notaire
+21 270 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 943 €
Capital à emprunter
318 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 320 208 € | 33 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 335 760 € | 48 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 364 320 € | 77 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 110 632 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 433 500 € | 146 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
11 088 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLARET ↗ +17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLARET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LAURET
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T4 LAURET
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302 000 € | 3 553 € | 85 m² | 5 | Voir |
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303 000 € | 3 367 € | 90 m² | 4 | Voir |
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290 000 € | 3 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CLARET
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LAURET
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307 000 € | 3 411 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LAURET
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307 000 € | 3 411 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 CLARET
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287 000 € | 3 189 € | 90 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 193 Che Des Horts | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue Du Camps Rouge | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |
| 28/08/2025 | 55 Che Des Charrettes | 417 320 € | 97 m² | 4 302 € |
| 11/07/2025 | 188 Che Des Ardats | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 27/06/2025 | 108 Av De Montpellier | 317 840 € | 70 m² | 4 541 € |
| 21/01/2025 | 445 Av Des Embruscalles | 358 300 € | 100 m² | 3 583 € |
| 04/11/2024 | 752 Le Bouyssier | 299 250 € | 89 m² | 3 362 € |
| 04/10/2024 | 343 Rte De Blanc | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 19/04/2024 | 229 Av Des Amouriers | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 20/10/2023 | 22 Rue De La Chicane | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 05/10/2023 | 108b Av De Montpellier | 286 600 € | 85 m² | 3 372 € |