90 100 €
T3
69 m²
CLARET
34270
N/A
vs marché
1 306
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
CLARET (34270) • Claret
Sans vis-à-vis
Jardin
A vendre surface à aménager de 69,56 m²SOUS COMPROMIS : Situé dans la commune de Claret, bénéficiant de tous les services de proximité tels que les commerces, les écoles et les tra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 697 €
Prix net vendeur
85 403 €
Frais de notaire
+7 683 €
Émoluments
1 295 €
Droits & taxes
5 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 783 €
Capital à emprunter
97 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 10 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 102 960 € | 14 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 111 780 € | 23 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 916 € | 3,45% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 896 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,11%
9 108 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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