165 000 €

T3 71 m²

CLARAC 31210

+18% vs marché

2 324 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

165 000 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 71 m²

CLARAC (31210) • Clarac

Terrain 800 m²

Construction 2022

Jardin Garage

DPE C 130 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

SECTEUR SAINT GAUDENS VILLA T4 PLAIN PIED DE 71 M2 HABITABLES JUMELEE PAR LE GARAGE.ELLE SE COMPOSE D'UNE ENTREE SUR PIECE DE VIE SEJOUR-SALON-CUISINE DE 38 M2, DE DEUX CHAMBRES DE...

46 Route de Milougan 31210 Clarac

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 165 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 857 €

Prix net vendeur 157 143 €

Frais de notaire +12 604 €

Émoluments 1 983 €

Droits & taxes 9 271 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 604 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 604 €

Capital à emprunter 177 604 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 123 €/mois	6 433 €/mois	178 332 €	18 489 €	3,15%
10 ans	1 558 €/mois	4 721 €/mois	186 960 €	27 117 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 127 €/mois	3 415 €/mois	202 860 €	43 017 €	3,30%
20 ans	923 €/mois	2 797 €/mois	221 520 €	61 677 €	3,45%
25 ans	805 €/mois	2 439 €/mois	241 500 €	81 657 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,68%

9 372 €/an

Rendement net

3,56%

après charges

Cashflow

-504 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 3p, CLARAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 MONTREJEAU	167 700 €	1 973 €	85 m²	4	Voir
T4 MONTREJEAU	167 700 €	1 973 €	85 m²	4	Voir
T4 MONTREJEAU	178 037 €	2 543 €	70 m²	4	Voir
T5 MONTREJEAU	145 000 €	1 813 €	80 m²	5	Voir
T5 MONTREJEAU	145 000 €	1 813 €	80 m²	5	Voir
T5 MONTREJEAU	145 000 €	1 813 €	80 m²	5	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/08/2023	94 Spehis	248 800 €	88 m²	2 827 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).