235 300 €
T10
122 m²
CLARAC
31210
-14%
vs marché
1 929
€/m²
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Créer un compte gratuit235 300 €
Maison • 10 pièces • 122 m²
CLARAC (31210)
Terrain
2 944 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 133 €
Prix net vendeur
225 167 €
Frais de notaire
+17 269 €
Émoluments
2 635 €
Droits & taxes
13 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 569 €
Capital à emprunter
252 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 253 596 € | 26 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 265 920 € | 38 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 288 540 € | 61 228 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 313 680 € | 86 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 114 088 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
16 104 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
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5 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 35 Che Des Maures | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 18/11/2024 | 66 Rte De Milougan | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 20/10/2023 | 4 Lacoste | 312 000 € | 128 m² | 2 438 € |
| 18/07/2023 | 6 Lacoste | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 23/06/2023 | 14 Che Des Maures | 19 750 € | 106 m² | 186 € |