278 000 €
T3
64 m²
CLAPIERS
34830
+3%
vs marché
4 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
CLAPIERS (34830)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 493 €
Prix net vendeur
263 507 €
Frais de notaire
+19 899 €
Émoluments
3 003 €
Droits & taxes
15 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 899 €
Capital à emprunter
297 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 299 628 € | 31 519 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 314 400 € | 46 291 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 73 351 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 103 411 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 136 591 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
8 448 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLAPIERS ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLAPIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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274 000 € | 3 971 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 JACOU
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270 000 € | 3 971 € | 68 m² | 3 | Voir |
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289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 JACOU
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289 500 € | 4 523 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 JACOU
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289 500 € | 4 523 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 JACOU
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289 500 € | 4 454 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 JACOU
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289 500 € | 4 454 € | 65 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 1 Av Du Castelet | 257 500 € | 64 m² | 4 023 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue Du Grenache | 319 000 € | 65 m² | 4 908 € |
| 03/10/2025 | 4 Rue Paul Bonnefoi | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 30/06/2025 | 1 Av Du Castelet | 260 200 € | 64 m² | 4 066 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue De La Cantonade | 188 090 € | 51 m² | 3 688 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue Joseph Delteil | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |
| 14/04/2025 | 38 Rue Du Carignan | 270 000 € | 46 m² | 5 870 € |
| 20/03/2024 | 5 Pl Max Leenhardt | 176 020 € | 44 m² | 4 000 € |
| 22/01/2024 | 3 Rue De La Poste | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 29/09/2023 | 22 Rue Joseph Delteil | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |