499 900 €
T5
100 m²
CLAPIERS
34830
Retirée
+2%
vs marché
4 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 100 m²
CLAPIERS (34830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 805 €
Prix net vendeur
476 095 €
Frais de notaire
+34 480 €
Émoluments
5 041 €
Droits & taxes
28 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 380 €
Capital à emprunter
534 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 55 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 562 680 € | 81 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 610 380 € | 129 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 722 400 € | 241 458 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
13 200 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLAPIERS ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLAPIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CLAPIERS
|
499 900 € | 4 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAPIERS
|
475 000 € | 3 926 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAPIERS
|
475 000 € | 3 926 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAPIERS
|
475 000 € | 3 926 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 JACOU
|
529 000 € | 4 681 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAPIERS
|
529 000 € | 4 232 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 JACOU
|
529 000 € | 4 681 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 JACOU
|
529 000 € | 4 681 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 JACOU
|
529 000 € | 4 681 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAPIERS
|
529 000 € | 4 232 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 JACOU
|
469 000 € | 3 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 JACOU
|
469 000 € | 3 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 JACOU
|
468 000 € | 3 836 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 JACOU
|
466 000 € | 4 481 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 JACOU
|
466 000 € | 4 481 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Rue Andre Bourrely | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 19/12/2025 | 4 Che Du Fesquet | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 05/11/2025 | 375 Che Des Terebinthes | 489 950 € | 115 m² | 4 260 € |
| 24/10/2025 | 14 Rue Pierre Mendes France | 365 100 € | 93 m² | 3 926 € |
| 09/09/2025 | 7 Che Des Cabries | 325 000 € | 96 m² | 3 385 € |
| 08/09/2025 | 11 Rue Paul Cezanne | 440 000 € | 99 m² | 4 444 € |
| 08/09/2025 | 7 Rue De La Cantonade | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 01/09/2025 | 30 Rue De Lavalette | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 18/07/2025 | 14 Rue Du Jeu | 413 100 € | 81 m² | 5 100 € |
| 17/07/2025 | 336 Rue De Baillarguet | 404 850 € | 111 m² | 3 647 € |
| 03/07/2025 | 6 Rue De Vendargues | 303 000 € | 104 m² | 2 913 € |
| 24/06/2025 | 26 Rue Du Carignan | 425 000 € | 88 m² | 4 830 € |
| 20/06/2025 | 21 Rue Des Moulieres | 432 800 € | 117 m² | 3 699 € |
| 17/06/2025 | 12 Rue De La Meridienne | 405 000 € | 98 m² | 4 133 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue De La Syrah | 273 240 € | 82 m² | 3 332 € |