180 000 €
T2
45 m²
CLAPIERS
34830
+19%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CLAPIERS (34830) • Clapiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 87 476 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
5 940 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLAPIERS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CLAPIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 JACOU
|
180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 JACOU
|
180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 JACOU
|
180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 JACOU
|
179 000 € | 4 068 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 JACOU
|
179 000 € | 4 262 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 JACOU
|
179 000 € | 4 068 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 JACOU
|
185 000 € | 4 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 JACOU
|
185 000 € | 4 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 JACOU
|
185 000 € | 4 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 JACOU
|
185 000 € | 4 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 1 Av Du Castelet | 257 500 € | 64 m² | 4 023 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue Du Grenache | 319 000 € | 65 m² | 4 908 € |
| 30/06/2025 | 1 Av Du Castelet | 260 200 € | 64 m² | 4 066 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue De La Cantonade | 188 090 € | 51 m² | 3 688 € |
| 14/05/2025 | 560 Rue Du Romarin | 117 500 € | 30 m² | 3 917 € |
| 14/04/2025 | 38 Rue Du Carignan | 270 000 € | 46 m² | 5 870 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Du Chateau | 127 000 € | 25 m² | 5 080 € |
| 04/12/2024 | 4 Rue Du Castanou | 477 150 € | 29 m² | 16 453 € |
| 10/09/2024 | 560 Rue Du Romarin | 100 500 € | 29 m² | 3 466 € |
| 06/06/2024 | 560 Rue Du Romarin | 84 113 € | 30 m² | 2 804 € |
| 20/03/2024 | 5 Pl Max Leenhardt | 176 020 € | 44 m² | 4 000 € |
| 01/02/2024 | 246b Rue Du Romarin | 96 100 € | 26 m² | 3 696 € |
| 28/07/2023 | 560 Rue Du Romarin | 80 000 € | 39 m² | 2 051 € |
| 28/07/2023 | 560 Rue Du Romarin | 80 000 € | 29 m² | 2 759 € |
| 03/07/2023 | 560 Rue Du Romarin | 85 500 € | 30 m² | 2 850 € |