159 000 €
T2
36 m²
CLAPIERS
34830
+8%
vs marché
4 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
CLAPIERS (34830)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 172 116 € | 18 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 180 600 € | 26 598 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 42 198 € | 3,35% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 59 358 € | 3,45% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 78 498 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
4 752 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLAPIERS ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CLAPIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Rue De La Cantonade | 188 090 € | 51 m² | 3 688 € |
| 14/05/2025 | 560 Rue Du Romarin | 117 500 € | 30 m² | 3 917 € |
| 14/04/2025 | 38 Rue Du Carignan | 270 000 € | 46 m² | 5 870 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Du Chateau | 127 000 € | 25 m² | 5 080 € |
| 04/12/2024 | 4 Rue Du Castanou | 477 150 € | 29 m² | 16 453 € |
| 10/09/2024 | 560 Rue Du Romarin | 100 500 € | 29 m² | 3 466 € |
| 06/06/2024 | 560 Rue Du Romarin | 84 113 € | 30 m² | 2 804 € |
| 20/03/2024 | 5 Pl Max Leenhardt | 176 020 € | 44 m² | 4 000 € |
| 01/02/2024 | 246b Rue Du Romarin | 96 100 € | 26 m² | 3 696 € |
| 28/07/2023 | 560 Rue Du Romarin | 80 000 € | 29 m² | 2 759 € |
| 28/07/2023 | 560 Rue Du Romarin | 80 000 € | 39 m² | 2 051 € |
| 03/07/2023 | 560 Rue Du Romarin | 85 500 € | 30 m² | 2 850 € |
| 30/06/2023 | 11 Gr Grand'rue | 180 000 € | 26 m² | 6 923 € |