369 000 €
T4
85 m²
CLAIX
38640
+22%
vs marché
4 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
CLAIX (38640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 779 €/mois | 14 482 €/mois | 401 436 € | 45 999 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 66 963 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 460 800 € | 105 363 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 149 523 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 550 500 € | 195 063 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,32%
12 240 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 020 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
857 €/an
GLI (3,0%)
367 €/an
Vacance locative
1 020 €/an
Total charges
3 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 020 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 020 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-1 020 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLAIX ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLAIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CLAIX
3 727-3 877€
38j
3 849-3 999€
115j
4 075-4 225€
124j
4 371-4 521€
206j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 1e Rue Du Moucherotte | 385 200 € | 98 m² | 3 931 € |
| 27/04/2026 | 2 Rue Du 11 Novembre | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 23/04/2026 | 1 All Du Mas Pre Vieux | 290 500 € | 95 m² | 3 058 € |
| 13/04/2026 | 14 All Metafram | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 19/03/2026 | 27 Rue De La Balme | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 11/03/2026 | 2b Rue Aime Serres | 275 850 € | 69 m² | 3 998 € |
| 05/03/2026 | 9 Imp Des Coursons | 286 900 € | 87 m² | 3 298 € |
| 16/02/2026 | 11 Rue Des Sources | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 26/01/2026 | 10b Rue Du Coteau | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 21/01/2026 | 2 All Du Lac Blanc | 274 000 € | 83 m² | 3 301 € |
| 11/12/2025 | 42b Rue Beyle Stendhal | 312 000 € | 67 m² | 4 657 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Beyle Stendhal | 270 400 € | 65 m² | 4 160 € |
| 24/11/2025 | 29 Rue De La Ronzy | 229 550 € | 77 m² | 2 981 € |
| 17/11/2025 | 2b All Du Souvenir Francais | 228 000 € | 69 m² | 3 304 € |
| 12/11/2025 | 1 Che Des Cimentiers | 266 000 € | 80 m² | 3 325 € |