600 000 €
T4
105 m²
CLAIX
38640
+61%
vs marché
5 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit600 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
CLAIX (38640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 571 €
Prix net vendeur
571 429 €
Frais de notaire
+41 019 €
Émoluments
5 955 €
Droits & taxes
33 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 019 €
Capital à emprunter
641 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 756 €/mois | 23 503 €/mois | 651 504 € | 74 587 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 713 €/mois | 17 312 €/mois | 685 560 € | 108 643 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 156 €/mois | 12 594 €/mois | 748 080 € | 171 163 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 414 €/mois | 10 345 €/mois | 819 360 € | 242 443 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 893 700 € | 316 783 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
15 120 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 820 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 2 783 €
Charges mensuelles
- 402 €
Cashflow négatif ⚠
-1 925 €
Ratio couverture
221%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLAIX ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLAIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CLAIX
3 727-3 877€
38j
3 849-3 999€
115j
4 075-4 225€
124j
4 371-4 521€
206j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 1e Rue Du Moucherotte | 385 200 € | 98 m² | 3 931 € |
| 23/04/2026 | 1 All Du Mas Pre Vieux | 290 500 € | 95 m² | 3 058 € |
| 19/03/2026 | 27 Rue De La Balme | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 05/03/2026 | 9 Imp Des Coursons | 286 900 € | 87 m² | 3 298 € |
| 20/10/2025 | 42b Rue Beyle Stendhal | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 16/10/2025 | 36 Rue Beyle Stendhal | 345 050 € | 102 m² | 3 383 € |
| 10/07/2025 | 5 All Du Chateau De La Balme | 269 000 € | 97 m² | 2 773 € |
| 22/05/2025 | 5 Che De Risset | 271 140 € | 98 m² | 2 767 € |
| 18/04/2025 | 10 Pl De La Chapelle | 299 100 € | 97 m² | 3 084 € |
| 31/03/2025 | 3c Rue Beyle Stendhal | 332 000 € | 84 m² | 3 952 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Du Onze Novembre | 337 000 € | 84 m² | 4 012 € |
| 05/02/2025 | 2a All Du Souvenir Francais | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 31/12/2024 | 42b Rue Beyle Stendhal | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 31/10/2024 | 5 Che De Risset | 322 200 € | 90 m² | 3 580 € |
| 25/09/2024 | 9 Av Bougault | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |