229 000 €
T2
42 m²
CLAIX
38640
+23%
vs marché
5 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
CLAIX (38640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 962 €
Prix net vendeur
216 038 €
Frais de notaire
+16 644 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 644 €
Capital à emprunter
245 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 247 044 € | 25 965 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 259 200 € | 38 121 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 60 441 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 86 601 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 114 621 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
6 048 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
504 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
423 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
504 €/an
Total charges
1 992 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
504 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 504 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 166 €
Cashflow négatif ⚠
-725 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLAIX ↗ +2.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CLAIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CLAIX
|
229 000 € | 5 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAIX
|
229 000 € | 5 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAIX
|
229 000 € | 5 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAIX
|
229 900 € | 4 891 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAIX
|
229 900 € | 4 891 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAIX
|
229 900 € | 4 891 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAIX
|
229 900 € | 4 891 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAIX
|
229 900 € | 4 891 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAIX
|
227 000 € | 5 675 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAIX
|
227 000 € | 5 675 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAIX
|
234 000 € | 5 850 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAIX
|
234 000 € | 5 850 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAIX
|
220 000 € | 4 681 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAIX
|
220 000 € | 4 681 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAIX
|
220 000 € | 4 681 € | 47 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 26 Av De La Liberation | 160 985 € | 56 m² | 2 875 € |
| 04/07/2025 | 34b Rue Beyle Stendhal | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 13/05/2025 | 451 Che De La Pissarde | 360 000 € | 45 m² | 8 000 € |
| 12/05/2025 | 1 All Louis Amedee Burdet | 215 000 € | 43 m² | 5 000 € |
| 09/04/2025 | 2a All Du Souvenir Francais | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 26/03/2025 | 1b Rue De Jammetiere | 90 000 € | 37 m² | 2 432 € |
| 13/01/2025 | 1b Rue De Jammetiere | 139 200 € | 57 m² | 2 442 € |
| 16/12/2024 | 15 Che Du Rif Talon | 205 350 € | 52 m² | 3 949 € |
| 11/10/2024 | 42b Rue Beyle Stendhal | 207 000 € | 45 m² | 4 600 € |
| 05/07/2024 | 9 Imp Le Petit Chemin | 174 595 € | 44 m² | 3 968 € |
| 13/03/2024 | 36 Rue Beyle Stendhal | 216 050 € | 51 m² | 4 236 € |