183 000 €
T2
40 m²
CLAIX
38640
+3%
vs marché
4 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CLAIX (38640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 358 €
Prix net vendeur
172 642 €
Frais de notaire
+13 666 €
Émoluments
2 131 €
Droits & taxes
10 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 666 €
Capital à emprunter
196 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 22 921 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 210 360 € | 33 361 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 52 501 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 74 521 € | 3,73% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 97 201 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,15%
5 760 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 849 €
Charges mensuelles
- 159 €
Cashflow négatif ⚠
-528 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLAIX ↗ +6.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CLAIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 26 Av De La Liberation | 160 985 € | 56 m² | 2 875 € |
| 04/07/2025 | 34b Rue Beyle Stendhal | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 13/05/2025 | 451 Che De La Pissarde | 360 000 € | 45 m² | 8 000 € |
| 12/05/2025 | 1 All Louis Amedee Burdet | 215 000 € | 43 m² | 5 000 € |
| 26/03/2025 | 1b Rue De Jammetiere | 90 000 € | 37 m² | 2 432 € |
| 13/01/2025 | 1b Rue De Jammetiere | 139 200 € | 57 m² | 2 442 € |
| 16/12/2024 | 15 Che Du Rif Talon | 205 350 € | 52 m² | 3 949 € |
| 11/10/2024 | 42b Rue Beyle Stendhal | 207 000 € | 45 m² | 4 600 € |
| 05/07/2024 | 9 Imp Le Petit Chemin | 174 595 € | 44 m² | 3 968 € |
| 13/03/2024 | 36 Rue Beyle Stendhal | 216 050 € | 51 m² | 4 236 € |