274 086 €
T6
122 m²
CLAIROIX
60200
Retirée
-6%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 086 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 122 m²
CLAIROIX (60200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 086 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 803 €
Prix net vendeur
262 283 €
Frais de notaire
+19 815 €
Émoluments
2 991 €
Droits & taxes
15 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 901 €
Capital à emprunter
293 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 556 €/mois | 10 776 €/mois | 298 704 € | 34 194 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 314 280 € | 49 770 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 78 390 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 111 090 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 145 290 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,34%
14 640 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 220 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 025 €/an
GLI (3,0%)
439 €/an
Vacance locative
1 220 €/an
Total charges
4 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 220 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
14 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 220 €
Mensualité crédit
- 1 271 €
Charges mensuelles
- 413 €
Cashflow négatif ⚠
-465 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, CLAIROIX ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CLAIROIX Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COMPIEGNE
|
275 000 € | 2 037 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMPIEGNE
|
275 000 € | 2 037 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMPIEGNE
|
275 000 € | 2 037 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMPIEGNE
|
262 000 € | 2 319 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMPIEGNE
|
289 086 € | 2 370 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMPIEGNE
|
290 000 € | 2 266 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMPIEGNE
|
290 000 € | 2 266 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T7 COMPIEGNE
|
292 000 € | 2 433 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 COMPIEGNE
|
292 000 € | 2 433 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 COMPIEGNE
|
292 000 € | 2 433 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 COMPIEGNE
|
292 000 € | 2 433 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 COMPIEGNE
|
292 000 € | 2 433 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 COMPIEGNE
|
292 000 € | 2 433 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 COMPIEGNE
|
293 000 € | 2 442 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMPIEGNE
|
293 000 € | 2 442 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | 36 Rue De La Republique | 301 000 € | 138 m² | 2 181 € |
| 14/08/2025 | 29 Rue Joseph P. Pinchon | 358 000 € | 125 m² | 2 864 € |
| 30/05/2025 | 19 Rue Saint Simon | 350 000 € | 136 m² | 2 574 € |
| 29/04/2025 | 29 Rue Alexis De Tocqueville | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 21/02/2025 | 28 Rue Joseph P. Pinchon | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 13/12/2024 | 27 Rue Du Tour De Ville | 259 000 € | 120 m² | 2 158 € |
| 10/12/2024 | 6b Rue Des Ouinels | 126 000 € | 116 m² | 1 086 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue De La Poste | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 20/11/2024 | 51 Rue Saint Simon | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 17/10/2024 | 17 Rue Baron Albert Englebert | 377 450 € | 132 m² | 2 859 € |
| 17/06/2024 | 238 Rue De La Republique | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |
| 03/05/2024 | 116b Rue De La Republique | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |
| 31/01/2024 | 22 Rue Du Moulin Bacot | 288 000 € | 123 m² | 2 341 € |
| 16/01/2024 | 2 Rue De Bienville | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 12/01/2024 | 22 Rue Saint Simon | 125 000 € | 118 m² | 1 059 € |