229 600 €
T6
135 m²
CLAIRAC
47320
+35%
vs marché
1 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 600 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
CLAIRAC (47320)
Terrain
556 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 887 €
Prix net vendeur
219 713 €
Frais de notaire
+16 896 €
Émoluments
2 583 €
Droits & taxes
12 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 496 €
Capital à emprunter
246 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 26 038 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 260 160 € | 38 314 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 282 600 € | 60 754 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 87 034 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 336 900 € | 115 054 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,94%
11 340 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
945 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
794 €/an
GLI (3,0%)
340 €/an
Vacance locative
945 €/an
Total charges
4 157 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
945 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
11 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 945 €
Mensualité crédit
- 1 065 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-467 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 51 Rte De Lafitte | 230 000 € | 152 m² | 1 513 € |
| 21/10/2025 | 255 Rte De Bourran | 222 000 € | 131 m² | 1 695 € |
| 10/10/2025 | 23 Quai Bourbon | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 23/08/2025 | 11 Ourliac | 65 000 € | 113 m² | 575 € |
| 08/08/2025 | 809 Rte De Lusclade | 212 000 € | 137 m² | 1 547 € |
| 30/04/2025 | 930 Marsac | 101 000 € | 160 m² | 631 € |
| 29/04/2025 | 9 Carrelot De Montbarbat | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Jeanne D Arc | 19 000 € | 126 m² | 151 € |
| 22/11/2024 | 3 Imp Du Clocher | 70 000 € | 117 m² | 598 € |
| 22/10/2024 | 667 Rue De La Fosse | 123 000 € | 116 m² | 1 060 € |
| 27/09/2024 | 8 Lot Des Pruniers | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 24/09/2024 | 208 Che Du Moulin | 151 000 € | 115 m² | 1 313 € |
| 23/09/2024 | 17 Rue Pujols | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 01/08/2024 | 2659 Rte D'aiguillon | 272 000 € | 159 m² | 1 711 € |
| 31/07/2024 | 375 Che D'arnaud Guillem | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |