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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 97 692 € | 11 197 € | 3,51% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 16 345 € | 3,53% |
| 15 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 112 140 € | 25 645 € | 3,61% |
| 20 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 122 880 € | 36 385 € | 3,73% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 47 605 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAIRAC ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CLAIRAC Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CLAIRAC
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88 500 € | 983 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CLAIRAC
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88 500 € | 983 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LAFFITE SUR LOT
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86 400 € | 900 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 CLAIRAC
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80 000 € | 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAIRAC
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79 000 € | 898 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAIRAC
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79 000 € | 898 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAIRAC
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79 000 € | 898 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAIRAC
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79 000 € | 898 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 4718 Rte De Villeneuve | 239 950 € | 96 m² | 2 499 € |
| 18/04/2026 | 20 Rue Du Pressoir | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 18/02/2026 | 218 Rte Du Pech | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 06/02/2026 | 19 Bd Des Ormeaux | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 23/01/2026 | 4766 Rte De Villeneuve | 125 700 € | 98 m² | 1 283 € |
| 09/01/2026 | 1229 Che D'arnaud Guillem | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 09/12/2025 | 650 Che Des Bellocs | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 27/11/2025 | 112 Che De La Glaciere | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 24/10/2025 | 56 Rte De Saint Brice | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 10/10/2025 | 2536 Rte De Seillade | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 13/09/2025 | 21 Quai De La Republique | 97 000 € | 81 m² | 1 198 € |
| 01/09/2025 | 22 Rue Des Treilles | 132 200 € | 98 m² | 1 349 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue De L Eglise | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 23/07/2025 | 10 Rue Pujols | 98 000 € | 95 m² | 1 032 € |
| 27/06/2025 | 48 Rte De Bourran | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |