30 000 €

T3 36 m²

CLAIRAC 47320

-47% vs marché

833 €/m²

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30 000 €

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Maison • 3 pièces • 36 m²

TRAVAUX

CLAIRAC (47320)

Garage

Idéalement située à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette petite maison de ville de plain-pied offre un beau potentiel de rénovation. Elle se compose d'une cui...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 30 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 429 €

Prix net vendeur 28 571 €

Frais de notaire +3 685 €

Émoluments 650 €

Droits & taxes 1 685 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 33 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 33 685 €

Capital à emprunter 33 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	403 €/mois	1 221 €/mois	33 852 €	3 536 €	3,20%
10 ans	296 €/mois	897 €/mois	35 520 €	5 204 €	3,25%
15 ans	214 €/mois	648 €/mois	38 520 €	8 204 €	3,35%
20 ans	175 €/mois	530 €/mois	42 000 €	11 684 €	3,45%
25 ans Recommandé	153 €/mois	464 €/mois	45 900 €	15 584 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,84%

4 752 €/an

Rendement net

9,70%

après charges

Cashflow

+73 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 396 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 333 €/an

GLI (2,5%) 119 €/an

Vacance locative 396 €/an

Total charges 1 610 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 3p, CLAIRAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CLAIRAC ↗ +39.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CLAIRAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/04/2025	7 Quai Bourbon	83 000 €	40 m²	2 075 €
14/04/2025	2682 Rte D'aiguillon	192 100 €	42 m²	4 574 €
21/02/2025	125 Ourliac	35 000 €	42 m²	833 €
20/06/2024	17 Quai De La Republique	33 000 €	40 m²	825 €
18/06/2024	31 Rue Gambetta	170 000 €	55 m²	3 091 €
21/02/2024	9 Quai De La Republique	22 000 €	40 m²	550 €
28/11/2023	4 Rue Jules Ferry	59 000 €	43 m²	1 372 €
05/10/2023	244 Pacherat	50 000 €	52 m²	962 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).