144 720 €

T4 162 m²

CLAIRAC 47320

-24% vs marché

893 €/m²

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144 720 €

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Maison • 4 pièces • 162 m²

CLAIRAC (47320)

Terrain 226 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 144 720 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 566 €

Prix net vendeur 139 154 €

Frais de notaire +11 370 €

Émoluments 1 810 €

Droits & taxes 8 210 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 156 090 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 156 090 €

Capital à emprunter 156 090 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 889 €/mois	5 724 €/mois	158 676 €	18 195 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 391 €/mois	4 215 €/mois	166 920 €	26 439 €	3,53%
15 ans	1 012 €/mois	3 067 €/mois	182 160 €	41 679 €	3,61%
20 ans	831 €/mois	2 518 €/mois	199 440 €	58 959 €	3,73%
25 ans	725 €/mois	2 197 €/mois	217 500 €	77 019 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,40%

13 608 €/an

Rendement net

5,95%

après charges

Cashflow

+46 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 134 €/an

Charges copro. NR 972 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 953 €/an

GLI (3,0%) 408 €/an

Vacance locative 1 134 €/an

Total charges 4 998 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 134 €

Prix au m² 7 €/m²

Loyer annuel 13 608 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 134 €

Mensualité crédit - 671 €

Charges mensuelles - 417 €

Cashflow positif ✔ +46 €

Ratio couverture 59%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 4p, CLAIRAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CLAIRAC ↗ +1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CLAIRAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CLAIRAC	144 720 €	893 €	162 m²	4	Voir
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12 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2025	225 Che Des Tilleuls	183 000 €	190 m²	963 €
06/11/2025	462 Rte De La Molere	350 000 €	165 m²	2 121 €
04/11/2025	51 Rte De Lafitte	230 000 €	152 m²	1 513 €
21/10/2025	255 Rte De Bourran	222 000 €	131 m²	1 695 €
08/08/2025	809 Rte De Lusclade	212 000 €	137 m²	1 547 €
30/04/2025	930 Marsac	101 000 €	160 m²	631 €
29/04/2025	9 Carrelot De Montbarbat	200 000 €	158 m²	1 266 €
05/04/2025	750 Rte Des Berges Du Lot	155 680 €	178 m²	875 €
01/08/2024	2659 Rte D'aiguillon	272 000 €	159 m²	1 711 €
12/02/2024	1041 Rte Des Baudons	197 000 €	146 m²	1 349 €
18/11/2023	930 Marsac	67 500 €	160 m²	422 €
14/11/2023	842 Rte De Cambes	288 000 €	130 m²	2 215 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).