1 000 000 €

T22 500 m²

CLAIRAC 47320

+58% vs marché

2 000 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 000 000 €

Voir l'annonce

Maison • 22 pièces • 500 m²

CLAIRAC (47320)

Jardin Cheminée

DPE E 310 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

A20837STR47 - En Aquitaine, à 1 h 15 de Bordeaux, un château en bordure de rivière. Avec ses dépendances et son parc de trois hectares, situé dans la campagne Lot-et-Garonnaise. Il...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 000 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 462 €

Prix net vendeur 961 538 €

Frais de notaire +67 775 €

Émoluments 9 695 €

Droits & taxes 56 730 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 067 775 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 067 775 €

Capital à emprunter 1 067 775 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 785 €/mois	38 742 €/mois	1 073 940 €	112 943 €	3,20%
10 ans	9 391 €/mois	28 458 €/mois	1 126 920 €	165 923 €	3,25%
15 ans	6 799 €/mois	20 603 €/mois	1 223 820 €	262 823 €	3,35%
20 ans	5 573 €/mois	16 888 €/mois	1 337 520 €	376 523 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 863 €/mois	14 736 €/mois	1 458 900 €	497 903 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,20%

42 000 €/an

Rendement net

2,73%

après charges

Cashflow

-2 365 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 940 €/an

GLI (3,0%) 1 260 €/an

Vacance locative 3 499 €/an

Total charges 14 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 500 €

Prix au m² 7 €/m²

Loyer annuel 42 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 500 €

Mensualité crédit - 4 639 €

Charges mensuelles - 1 225 €

Cashflow négatif ⚠ -2 365 €

Ratio couverture 133%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

102% plus cher

* Maison 22p, CLAIRAC — annonces actives ce mois

Comparer

Aucune donnée de comparaison disponible

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).