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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Dans une résidence fermée du village de Claira, près de Perpignan et de la route des plages, ce T3 de 65 m² (2004) au premier et dernier étage offre une belle vue sur la piscine co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 141 456 € | 16 165 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 148 920 € | 23 629 € | 3,53% |
| 15 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 162 360 € | 37 069 € | 3,61% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 52 789 € | 3,73% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 68 809 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2026 | Res Le Hameau De Claira | 147 000 € | 65 m² | 2 262 € |
| 31/03/2026 | 14 Ancien Chemin De Salses | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |
| 20/03/2026 | Res Le Hameau De Claira | 127 900 € | 57 m² | 2 244 € |
| 23/12/2025 | Res Le Hameau De Claira | 105 500 € | 47 m² | 2 245 € |
| 13/11/2025 | Res Le Hameau De Claira | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 04/11/2025 | Res Le Hameau De Claira | 113 500 € | 55 m² | 2 064 € |
| 22/10/2025 | Res Le Hameau De Claira | 115 000 € | 47 m² | 2 447 € |
| 19/06/2025 | Imp De La Cooperative | 126 500 € | 65 m² | 1 946 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Saint Augustin | 1 010 000 € | 53 m² | 19 057 € |
| 18/12/2024 | 29 Rue St Pierre | 23 000 € | 64 m² | 359 € |
| 06/11/2024 | Rue Res Le Hameau De Claira | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 27/09/2024 | 29 Rue St Pierre | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 02/09/2024 | Rue Res Le Hameau De Claira | 152 000 € | 64 m² | 2 375 € |
| 18/07/2024 | 29 Rue St Pierre | 146 000 € | 64 m² | 2 281 € |
| 03/06/2024 | 29 Rue St Pierre | 111 200 € | 71 m² | 1 566 € |