210 000 €
T3
72 m²
CLAIRA
66530
Retirée
+34%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 72 m²
CLAIRA (66530)
Terrain
239 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 229 236 € | 26 247 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 241 200 € | 38 211 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 60 171 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 85 251 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 111 411 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,35%
11 232 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
936 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
786 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
936 €/an
Total charges
3 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
936 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 936 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-346 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Prix immobilier à Claira →Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLAIRA ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLAIRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CLAIRA
|
210 000 € | 2 877 € | 73 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 73 m² à CLAIRA |
|
T3 CLAIRA
|
210 000 € | 2 917 € | 72 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 72 m² à CLAIRA |
|
T3 CLAIRA
|
210 000 € | 2 386 € | 88 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 88 m² à CLAIRA |
|
T4 CLAIRA
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à CLAIRA |
|
T4 CLAIRA
|
220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CLAIRA |
|
T4 CLAIRA
|
220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CLAIRA |
|
T4 CLAIRA
|
220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CLAIRA |
|
T4 CLAIRA
|
220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CLAIRA |
|
T4 CLAIRA
|
179 000 € | 2 081 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à CLAIRA |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 12 Rue Du Fournil | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |
| 15/06/2026 | 7 Imp Des Erables | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 29/05/2026 | 149 Village | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 20/05/2026 | 16 Rue Du Ruisseau | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 21/04/2026 | 368 Village | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 24/03/2026 | 6 Rue Des Fauvettes | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 02/03/2026 | 11 Rue Aristide Maillol | 277 000 € | 89 m² | 3 112 € |
| 25/02/2026 | 18 Rue De La Salle Des Fetes | 166 450 € | 86 m² | 1 935 € |
| 17/02/2026 | 23 Rue Andre Chenier | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 26/01/2026 | Rue Du Levant | 139 050 € | 55 m² | 2 528 € |
| 13/01/2026 | 4 Rue Henri Matisse | 231 250 € | 83 m² | 2 786 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Des Chardonnerets | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 11/12/2025 | 19 Rue Des Jardins | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Aristide Maillol | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 26/11/2025 | 1 Ancien Chemin De Salses | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |