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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 264 348 € | 27 802 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 894 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 64 774 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 294 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 754 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAIRA ↘ -4.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CLAIRA Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, CLAIRAComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 8 Rue Saint Maurice | 238 950 € | 102 m² | 2 343 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Des Hirondelles | 224 000 € | 95 m² | 2 358 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Des Chardonnerets | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 26/11/2025 | 1 Ancien Chemin De Salses | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 12/11/2025 | 455 Village | 71 000 € | 75 m² | 947 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue Carrer De La Forja | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 16/10/2025 | 11 Rue Du Marechal Joffre | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 25/09/2025 | 49 Av De L Agly | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 01/09/2025 | 11 Rue De La Cooperative | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 19/08/2025 | 9 Rue De Cerdagne | 399 000 € | 100 m² | 3 990 € |
| 12/08/2025 | 4 Rue De La Poste | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 01/08/2025 | 31 Rte De Torreilles | 251 500 € | 78 m² | 3 224 € |
| 30/07/2025 | Rue Pierre Cantagrill | 227 000 € | 71 m² | 3 197 € |
| 18/07/2025 | 4 Imp Cantagrill | 231 600 € | 99 m² | 2 339 € |
| 18/07/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 294 000 € | 99 m² | 2 970 € |