158 000 €
T3
95 m²
CLAIRA
66530
Retirée
-26%
vs marché
1 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 95 m²
CLAIRA (66530) • Claira
Terrasse
Jardin
DPE
C
155 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 171 108 € | 17 976 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 179 520 € | 26 388 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 808 € | 3,35% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 59 988 € | 3,50% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 79 368 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,38%
14 820 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 235 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 037 €/an
GLI (3,0%)
445 €/an
Vacance locative
1 235 €/an
Total charges
4 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 235 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 235 €
Mensualité crédit
- 733 €
Charges mensuelles
- 400 €
Cashflow positif ✔
+102 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLAIRA ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLAIRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 8 Rue Saint Maurice | 238 950 € | 102 m² | 2 343 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Des Hirondelles | 224 000 € | 95 m² | 2 358 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Des Chardonnerets | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 26/11/2025 | 1 Ancien Chemin De Salses | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue Des Hirondelles | 282 000 € | 110 m² | 2 564 € |
| 12/11/2025 | 455 Village | 71 000 € | 75 m² | 947 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue Carrer De La Forja | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Georges Guynemer | 277 000 € | 110 m² | 2 518 € |
| 25/09/2025 | 49 Av De L Agly | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 01/09/2025 | 11 Rue De La Cooperative | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 19/08/2025 | 9 Rue De Cerdagne | 399 000 € | 100 m² | 3 990 € |
| 12/08/2025 | 4 Rue De La Poste | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 11/08/2025 | 23 Rue Sainte Josephine | 368 300 € | 114 m² | 3 231 € |
| 01/08/2025 | 31 Rte De Torreilles | 251 500 € | 78 m² | 3 224 € |
| 18/07/2025 | 4 Imp Cantagrill | 231 600 € | 99 m² | 2 339 € |