1 295 000 €

T6 276 m²

CLAIRA 66530

Retirée

+76% vs marché

4 692 €/m²

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1 295 000 €

Annonce retirée

Maison • 6 pièces • 276 m²

CLAIRA (66530)

Terrain 249 m²

DPE C 120 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Sur la commune de Claira, dans un cadre champêtre, à 15 minutes de Perpignan, à 20 minutes de l'aéroport et à 7 minutes des plages méditerranéennes; venez découvrir ce magnifique M...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 295 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 808 €

Prix net vendeur 1 245 192 €

Frais de notaire +87 231 €

Émoluments 12 415 €

Droits & taxes 73 466 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 382 231 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 382 231 €

Capital à emprunter 1 382 231 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 725 €/mois	50 682 €/mois	1 404 900 €	160 893 €	3,51%
10 ans	12 319 €/mois	37 330 €/mois	1 478 280 €	234 273 €	3,53%
15 ans	8 961 €/mois	27 155 €/mois	1 612 980 €	368 973 €	3,61%
20 ans	7 363 €/mois	22 312 €/mois	1 767 120 €	523 113 €	3,73%
25 ans Recommandé	6 423 €/mois	19 464 €/mois	1 926 900 €	682 893 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,32%

43 056 €/an

Rendement net

2,27%

après charges

Cashflow

-3 557 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 588 €/an

Charges copro. NR 1 656 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 014 €/an

GLI (3,0%) 1 292 €/an

Vacance locative 3 587 €/an

Total charges 13 640 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 588 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 43 056 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 588 €

Mensualité crédit - 6 008 €

Charges mensuelles - 1 137 €

Cashflow négatif ⚠ -3 557 €

Ratio couverture 167%

Stats Marché

Prix immobilier à Claira →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% plus cher

* Maison 6p, CLAIRA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CLAIRA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).