595 000 €

T7 232 m²

CLAIRA 66530

-1% vs marché

2 565 €/m²

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595 000 €

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Maison • 7 pièces • 232 m²

CLAIRA (66530)

Jardin

Rare et remarquable, cette authentique maison de maître de 270m² entièrement rénovée s'impose comme l'une des plus belles adresses du village de Claira. Nichée en plein cœur du vil...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 595 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 885 €

Prix net vendeur 572 115 €

Frais de notaire +41 066 €

Émoluments 5 962 €

Droits & taxes 33 754 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 636 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 636 066 €

Capital à emprunter 636 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 616 €/mois	23 079 €/mois	639 744 €	67 285 €	3,20%
10 ans	5 594 €/mois	16 952 €/mois	671 280 €	98 821 €	3,25%
15 ans	4 050 €/mois	12 273 €/mois	729 000 €	156 541 €	3,35%
20 ans	3 320 €/mois	10 061 €/mois	796 800 €	224 341 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 897 €/mois	8 779 €/mois	869 100 €	296 641 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,15%

30 624 €/an

Rendement net

3,46%

après charges

Cashflow

-1 047 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 552 €/an

Charges copro. NR 1 392 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 144 €/an

GLI (3,0%) 919 €/an

Vacance locative 2 551 €/an

Total charges 10 061 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 552 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 30 624 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 552 €

Mensualité crédit - 2 760 €

Charges mensuelles - 838 €

Cashflow négatif ⚠ -1 047 €

Ratio couverture 108%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 7p, CLAIRA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).