155 000 €
T3
77 m²
CIVRAY DE TOURAINE
37150
-30%
vs marché
2 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
CIVRAY DE TOURAINE (37150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 75 345 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
10 164 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CIVRAY DE TOURAINE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CIVRAY DE TOURAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CIVRAY DE TOURAINE
|
155 000 € | 2 013 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIVRAY DE TOURAINE
|
155 000 € | 2 013 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIVRAY DE TOURAINE
|
155 000 € | 2 013 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHISSEAUX
|
160 000 € | 1 928 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 BLERE
|
148 400 € | 1 878 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLERE
|
148 400 € | 1 878 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIERRE
|
162 166 € | 2 221 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHISSEAUX
|
145 000 € | 1 686 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHISSEAUX
|
145 000 € | 1 686 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T3 LA CROIX EN TOURAINE
|
136 400 € | 1 705 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CROIX EN TOURAINE
|
136 400 € | 1 705 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CROIX EN TOURAINE
|
136 400 € | 1 705 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CROIX EN TOURAINE
|
136 400 € | 1 705 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 14 Rue De La Charolliere | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 04/04/2025 | 252 Rue Des Hauts De Vaux | 161 000 € | 60 m² | 2 683 € |
| 21/03/2025 | 21b Rue Du Pont | 179 000 € | 81 m² | 2 210 € |
| 12/03/2025 | 21 Rue De La Pinetterie | 187 000 € | 70 m² | 2 671 € |
| 24/02/2025 | 83 Rue De La Vallee De Mesvres | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 05/02/2025 | 52 Rue De La Pinetterie | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Nationale | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De La Chaussee | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 21/08/2024 | 5 Rue De La Tonnelle | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 26/06/2024 | 52 Rue Nationale | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 05/03/2024 | 674 Rue D Amboise | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 13/12/2023 | 5599 Rue Nationale | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 10/11/2023 | 35 Rue Nationale | 48 125 € | 60 m² | 802 € |
| 11/08/2023 | 701 Rue Des Hauts De Vaux | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 05/07/2023 | 580 Rue Des Hauts De Vaux | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |