149 950 €
T6
147 m²
CIVRAY
86400
Retirée
-18%
vs marché
1 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 950 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 147 m²
CIVRAY (86400)
Terrain
773 m²
DPE
D
205 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 457 €
Prix net vendeur
143 493 €
Frais de notaire
+11 668 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 618 €
Capital à emprunter
161 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 164 304 € | 18 848 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 172 800 € | 27 344 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 188 640 € | 43 184 € | 3,61% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 61 184 € | 3,73% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 79 844 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,71%
7 056 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
588 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
494 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
588 €/an
Total charges
3 086 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
588 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
7 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 588 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-365 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Prix immobilier à Civray →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CIVRAY ↗ +19.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CIVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CIVRAY
633-783€
109j
909-1 059€
221j
1 198-1 348€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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155 000 € | 852 € | 182 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 182 m² à VOULEME |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 15 Rue Louis Xiii | 115 000 € | 168 m² | 685 € |
| 12/05/2026 | 32 Av Henri Roucher | 85 000 € | 132 m² | 644 € |
| 06/05/2026 | 23 Rte De Roche | 91 000 € | 160 m² | 569 € |
| 03/04/2026 | 20 Av Maurice Bailly | 101 700 € | 130 m² | 782 € |
| 30/03/2026 | 23 Av Jean Jaures | 77 000 € | 163 m² | 472 € |
| 02/03/2026 | 8 Rue Du Faubourg Senegeaud | 86 000 € | 120 m² | 717 € |
| 20/02/2026 | 10 Rue De Saint Clementin | 250 500 € | 138 m² | 1 815 € |
| 26/01/2026 | 3 Moulin Des Ages | 107 000 € | 122 m² | 877 € |
| 30/07/2025 | 16 Rue De La Mongere | 162 550 € | 118 m² | 1 378 € |
| 29/07/2025 | 18 Rue Du Puits Carre | 174 050 € | 175 m² | 995 € |
| 29/07/2025 | 1 Tenue Du Bois Des Ages | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 52 000 € | 128 m² | 406 € |
| 30/05/2025 | 16 Rue De La Commanderie | 111 000 € | 142 m² | 782 € |
| 20/05/2025 | 16b Av Maurice Bailly | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 02/04/2025 | 40 Rue De St Clementin | 134 000 € | 128 m² | 1 047 € |