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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 75 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 93 996 € | 9 897 € | 3,20% |
| 10 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 98 640 € | 14 541 € | 3,25% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 23 001 € | 3,35% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 33 021 € | 3,50% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 43 701 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIVRAY ↗ +1.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CIVRAY Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LIZANT
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87 000 € | 1 101 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LIZANT
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87 000 € | 1 101 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE D EXIDEUIL
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83 000 € | 1 092 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE D EXIDEUIL
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90 000 € | 1 286 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MACOUX
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78 000 € | 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VOULEME
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78 000 € | 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CIVRAY
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74 000 € | 974 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CIVRAY
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74 000 € | 974 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CIVRAY
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74 000 € | 974 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1 Rue Andre Malraux | 75 500 € | 79 m² | 956 € |
| 02/12/2025 | 3 Av Roger Bonnet | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 01/12/2025 | 9 Cite Des Enclos | 79 000 € | 74 m² | 1 068 € |
| 20/11/2025 | 11 Rte De Roche | 62 000 € | 88 m² | 705 € |
| 19/11/2025 | 1 Les Grands Coudrais | 686 350 € | 80 m² | 8 579 € |
| 14/11/2025 | 16 Rue De La Croix Saume | 81 285 € | 75 m² | 1 084 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue De La Croix Saume | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |
| 28/08/2025 | 39 Rue Du Fbg Senegeaud | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 18/08/2025 | 9004 Bagoire | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 07/08/2025 | 37 Av Maurice Bailly | 98 000 € | 78 m² | 1 256 € |
| 30/07/2025 | 5 Pl De Downham Market | 76 000 € | 86 m² | 884 € |
| 07/07/2025 | 5 Av Roger Bonnet | 104 700 € | 93 m² | 1 126 € |
| 04/07/2025 | 21 Rue Pierre Pestureau | 40 000 € | 79 m² | 506 € |
| 24/06/2025 | 10 All Des Rosiers | 32 600 € | 57 m² | 572 € |
| 04/06/2025 | 39 Rue Du Puits Carre | 17 000 € | 60 m² | 283 € |