167 000 €
T8
155 m²
CIVRAY
18290
+10%
vs marché
1 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
CIVRAY (18290)
Terrain
848 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 423 €
Prix net vendeur
160 577 €
Frais de notaire
+12 840 €
Émoluments
2 016 €
Droits & taxes
9 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 840 €
Capital à emprunter
179 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 180 852 € | 18 996 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 984 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 206 100 € | 44 244 € | 3,35% |
| 20 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 225 360 € | 63 504 € | 3,50% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 83 844 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,48%
24 180 €/an
Rendement net
9,82%
après charges
Cashflow
+592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 015 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 693 €/an
GLI (3,0%)
725 €/an
Vacance locative
2 014 €/an
Total charges
7 775 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 015 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
24 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 015 €
Mensualité crédit
- 774 €
Charges mensuelles
- 648 €
Cashflow positif ✔
+592 €
Ratio couverture
38%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher