435 000 €
T5
135 m²
CIVENS
42110
+34%
vs marché
3 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
CIVENS (42110) • Civens
Terrain
814 m²
Construction
2021
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
42 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 572 €/mois | 16 885 €/mois | 468 048 € | 49 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 093 €/mois | 12 403 €/mois | 491 160 € | 72 322 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 533 340 € | 114 502 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 161 482 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 213 562 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
17 820 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CIVENS ↗ +2.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CIVENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 220 Rue De La Grande Combe | 329 500 € | 141 m² | 2 337 € |
| 14/04/2025 | 240 Rue Du Fournil | 311 300 € | 109 m² | 2 856 € |
| 11/03/2025 | 35 Rue De La Stalle | 282 900 € | 123 m² | 2 300 € |
| 25/09/2024 | 50 Che De Aigrasse | 272 900 € | 112 m² | 2 437 € |
| 02/09/2024 | 590 Rue De Randan | 270 500 € | 134 m² | 2 019 € |
| 14/05/2024 | 130 Rue De La Grue | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 29/04/2024 | 680 Che Charlemagne | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |
| 16/02/2024 | 3 All Des Mesanges | 271 700 € | 132 m² | 2 058 € |
| 07/11/2023 | 100 Imp Jean Baptiste Lafay | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 19/09/2023 | 5 All Des Peupliers | 255 550 € | 110 m² | 2 323 € |