152 103 €
T4
86 m²
CIVAUX
86320
+1%
vs marché
1 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 103 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
CIVAUX (86320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 103 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 243 €
Prix net vendeur
144 860 €
Frais de notaire
+11 761 €
Émoluments
1 865 €
Droits & taxes
8 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 864 €
Capital à emprunter
163 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 164 808 € | 17 331 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 172 920 € | 25 443 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 40 263 € | 3,35% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 57 003 € | 3,45% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 75 123 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
11 352 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIVAUX ↗ +56.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 1 Rue De La Grange Calbin | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 18/07/2025 | 7 Rue De La Grange Calbin | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 04/06/2025 | 3 Rte De Mon Plaisir | 29 000 € | 77 m² | 377 € |
| 14/05/2025 | 26 Rue De La Grange Calbin | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |
| 14/02/2025 | 6 Rte Des Gacheres | 134 000 € | 89 m² | 1 506 € |
| 27/01/2025 | 16 Rue Du Gros Roc | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |
| 16/12/2024 | 8 Rte De La Dugrie | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 22/11/2024 | 22 Rue De La Grange Calbin | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 24/10/2024 | 5445 La Guillotiere | 56 500 € | 89 m² | 635 € |
| 01/10/2024 | 2 Rte De La Croche | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 19/06/2024 | 1 Che De La Gilarde | 66 000 € | 80 m² | 825 € |
| 10/04/2024 | 21 Rue De La Grange Calbin | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 09/02/2024 | 8 Rue Du Pont 1902 | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |