247 753 €
T5
111 m²
CINTRE
35310
-13%
vs marché
2 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 753 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
CINTRE (35310)
Terrain
399 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 753 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 669 €
Prix net vendeur
237 084 €
Frais de notaire
+18 086 €
Émoluments
2 749 €
Droits & taxes
13 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 839 €
Capital à emprunter
265 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 267 372 € | 28 117 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 280 560 € | 41 305 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 65 485 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 93 865 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 124 045 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,06%
19 980 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 665 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 399 €/an
GLI (3,0%)
599 €/an
Vacance locative
1 664 €/an
Total charges
6 316 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 665 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
19 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 665 €
Mensualité crédit
- 1 149 €
Charges mensuelles
- 526 €
Cashflow négatif ⚠
-11 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CINTRE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 7 Rue Du Canut | 228 050 € | 89 m² | 2 562 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Emile Jourdan | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Ponant | 235 700 € | 93 m² | 2 534 € |
| 29/09/2025 | 1 Res Des Chenes | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 22/09/2025 | 6 All Des Marronniers | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue De La Baurade | 322 000 € | 114 m² | 2 825 € |
| 23/07/2025 | 45 Rue Saint Lambert | 303 500 € | 128 m² | 2 371 € |
| 16/07/2025 | 8 Rue De Chausey | 306 000 € | 130 m² | 2 354 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De La Vaunoise | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 26/03/2025 | 33 Rue De Chausey | 284 700 € | 115 m² | 2 476 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Jules Soufflet | 313 500 € | 114 m² | 2 750 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Serein | 245 800 € | 90 m² | 2 731 € |
| 14/02/2025 | 1 All Frida Kahlo | 248 713 € | 110 m² | 2 261 € |
| 27/12/2024 | 9 All Emile Bernard | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 19/11/2024 | 12 Rue De La Vaunoise | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |