231 154 €
Bien
83 m²
CINTRE
35310
N/A
vs marché
2 785
€/m²
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Bien • 4 pièces • 83 m²
CINTRE (35310) • Cintré
Calme
Jardin
Garage
vendre, terrain constructible de 415 m² à Cintré, au coeur de Rennes Métropole. Cette commune paisible offre un cadre de vie privilégié à seulement 15 minutes de Rennes, avec des é...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 154 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 007 €
Prix net vendeur
220 147 €
Frais de notaire
+16 925 €
Émoluments
2 587 €
Droits & taxes
12 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 079 €
Capital à emprunter
248 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 249 480 € | 26 209 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 261 840 € | 38 569 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 61 129 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 86 089 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 337 200 € | 113 929 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
10 956 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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