349 000 €
T5
153 m²
CINTRE
35310
-18%
vs marché
2 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
CINTRE (35310)
Terrain
677 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 423 €
Prix net vendeur
335 577 €
Frais de notaire
+24 843 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 843 €
Capital à emprunter
373 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 375 396 € | 38 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 393 600 € | 57 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 505 200 € | 168 742 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
20 196 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CINTRE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CINTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CINTRE
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349 000 € | 2 281 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T7 CINTRE
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335 680 € | 2 194 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 CINTRE
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335 680 € | 2 194 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T5 ST THURIAL
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334 400 € | 2 002 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T5 ST THURIAL
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334 400 € | 2 002 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T5 ST THURIAL
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334 400 € | 2 002 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T6 MORDELLES
|
373 900 € | 2 382 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T7 MORDELLES
|
374 400 € | 2 385 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T7 BREAL SOUS MONTFORT
|
374 400 € | 2 152 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T7 MORDELLES
|
374 400 € | 2 385 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T7 MORDELLES
|
375 000 € | 2 038 € | 184 m² | 7 | Voir |
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T7 MORDELLES
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375 000 € | 2 038 € | 184 m² | 7 | Voir |
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T7 MORDELLES
|
375 000 € | 2 038 € | 184 m² | 7 | Voir |
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T7 MORDELLES
|
376 200 € | 2 138 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 MORDELLES
|
319 990 € | 2 133 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 3 Res Des Cedres | 356 000 € | 163 m² | 2 184 € |
| 20/10/2025 | 2 Imp Des Genets | 335 000 € | 173 m² | 1 936 € |
| 17/09/2025 | 23 Rue De L Outre Pre | 326 500 € | 150 m² | 2 177 € |
| 28/07/2025 | 21 Rue De L Hermitage | 427 500 € | 169 m² | 2 530 € |
| 25/07/2025 | 35 Rue De Chausey | 367 280 € | 144 m² | 2 551 € |
| 23/07/2025 | 45 Rue Saint Lambert | 303 500 € | 128 m² | 2 371 € |
| 16/07/2025 | 8 Rue De Chausey | 306 000 € | 130 m² | 2 354 € |
| 04/06/2025 | 11 All De La Digitale | 331 500 € | 138 m² | 2 402 € |
| 23/05/2025 | 14 Rue Des Chataigniers | 361 400 € | 134 m² | 2 697 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Pasteur | 170 000 € | 145 m² | 1 172 € |
| 29/08/2024 | 42 Rue Du Ponant | 321 800 € | 140 m² | 2 299 € |
| 29/02/2024 | 13 Rue Des Charmes | 325 000 € | 125 m² | 2 600 € |
| 07/02/2024 | 4 Imp Du Remouleur | 336 500 € | 160 m² | 2 103 € |
| 25/09/2023 | 5045 Les Noes | 485 000 € | 157 m² | 3 089 € |
| 22/08/2023 | 10 Imp Du Cormelet | 287 000 € | 139 m² | 2 065 € |