159 000 €

T4 131 m²

CINTEGABELLE 31550

-49% vs marché

1 214 €/m²

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159 000 €

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Maison • 4 pièces • 131 m²

CINTEGABELLE (31550)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 847 €

Prix net vendeur 152 153 €

Frais de notaire +12 262 €

Émoluments 1 935 €

Droits & taxes 8 977 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 262 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 262 €

Capital à emprunter 171 262 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 051 €/mois	6 215 €/mois	172 284 €	18 149 €	3,20%
10 ans	1 506 €/mois	4 564 €/mois	180 720 €	26 585 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 091 €/mois	3 306 €/mois	196 380 €	42 245 €	3,35%
20 ans	894 €/mois	2 709 €/mois	214 560 €	60 425 €	3,50%
25 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	234 000 €	79 865 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,88%

17 292 €/an

Rendement net

7,28%

après charges

Cashflow

+227 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 441 €/an

Charges copro. NR 786 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (3,0%) 519 €/an

Vacance locative 1 440 €/an

Total charges 5 719 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 441 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 17 292 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 441 €

Mensualité crédit - 737 €

Charges mensuelles - 477 €

Cashflow positif ✔ +227 €

Ratio couverture 51%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 4p, CINTEGABELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CINTEGABELLE ↗ +0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CINTEGABELLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 CINTEGABELLE	147 000 €	1 122 €	131 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/11/2025	270 Che De L Horto	417 850 €	135 m²	3 095 €
26/08/2025	327 Che De Fantou	230 000 €	124 m²	1 855 €
23/06/2025	280 Che De Fantou	178 000 €	136 m²	1 309 €
20/06/2025	270 Che De Dabiou	278 000 €	104 m²	2 673 €
10/06/2025	25b Che Des Oulieux	233 000 €	114 m²	2 044 €
12/05/2025	295 Rte De Gilis	245 000 €	132 m²	1 856 €
20/09/2024	294 Serres D En Haut	230 000 €	140 m²	1 643 €
26/07/2024	1 Pinier	285 200 €	129 m²	2 211 €
28/12/2023	6 Pl Du Onze Novembre 1918	190 000 €	112 m²	1 696 €
13/12/2023	60 Pl Lucien Canals	66 000 €	120 m²	550 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).