383 000 €

T5 165 m²

CINTEGABELLE 31550

+14% vs marché

2 321 €/m²

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383 000 €

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Maison • 5 pièces • 165 m²

CINTEGABELLE (31550)

Terrain 165 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 383 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 731 €

Prix net vendeur 368 269 €

Frais de notaire +27 084 €

Émoluments 4 007 €

Droits & taxes 21 727 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 410 084 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 410 084 €

Capital à emprunter 410 084 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 910 €/mois	14 879 €/mois	412 440 €	43 365 €	3,20%
10 ans	3 607 €/mois	10 930 €/mois	432 840 €	63 765 €	3,25%
15 ans	2 611 €/mois	7 912 €/mois	469 980 €	100 905 €	3,35%
20 ans	2 140 €/mois	6 485 €/mois	513 600 €	144 525 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 868 €/mois	5 661 €/mois	560 400 €	191 325 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,69%

21 780 €/an

Rendement net

3,81%

après charges

Cashflow

-562 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (3,0%) 653 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 7 195 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 815 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 21 780 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 815 €

Mensualité crédit - 1 777 €

Charges mensuelles - 600 €

Cashflow négatif ⚠ -562 €

Ratio couverture 98%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 5p, CINTEGABELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CINTEGABELLE ↗ +16.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CINTEGABELLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	125 Che De Calers	176 000 €	163 m²	1 080 €
05/11/2025	270 Che De L Horto	417 850 €	135 m²	3 095 €
21/08/2025	9000 La Bourthouline	332 210 €	160 m²	2 076 €
23/06/2025	280 Che De Fantou	178 000 €	136 m²	1 309 €
12/05/2025	295 Rte De Gilis	245 000 €	132 m²	1 856 €
20/09/2024	294 Serres D En Haut	230 000 €	140 m²	1 643 €
23/05/2024	2105 Che D Ampouillac	304 040 €	181 m²	1 680 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).