399 000 €
T7
151 m²
CINQUEUX
60940
-4%
vs marché
2 642
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
CINQUEUX (60940)
Terrain
2 700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 148 374 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 196 074 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
19 932 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2025 | 174 Rue Des Montilles | 399 000 € | 131 m² | 3 046 € |
| 28/02/2025 | 55 Rue Du Moulin De Roc | 350 000 € | 141 m² | 2 482 € |
| 25/10/2024 | 551 Rue Des Aigumonts | 430 000 € | 162 m² | 2 654 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue De Rieux | 332 000 € | 125 m² | 2 656 € |
| 19/09/2024 | 16 Rue De L'image | 219 000 € | 131 m² | 1 672 € |
| 03/09/2024 | 28 Rue Yvonne Drouin | 354 000 € | 142 m² | 2 493 € |
| 27/06/2024 | 60 Rue De Pont Ste Maxence | 430 000 € | 165 m² | 2 606 € |
| 24/06/2024 | 28 Rue De La Saune | 277 000 € | 137 m² | 2 022 € |
| 03/07/2023 | 5 Rue De Liancourt | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |
| 08/06/2023 | 79 Rue De Pont Ste Maxence | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |