213 549 €
Bien
99 m²
CIGOGNE
37310
Retirée
N/A
vs marché
2 157
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 99 m²
CIGOGNE (37310)
Jardin
À Cigogné, terrain de 1076 m² à 64 000 EUR, idéalement situé à 10 min de Bléré et 15 min de Montlouis-sur-Loire. Avec son agencement intelligent et ses volumes généreux, cette mais...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 549 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 169 €
Prix net vendeur
203 380 €
Frais de notaire
+15 775 €
Émoluments
2 426 €
Droits & taxes
11 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 324 €
Capital à emprunter
229 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 230 664 € | 24 273 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 242 040 € | 35 649 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 262 800 € | 56 409 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 79 689 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 105 309 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
13 068 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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