325 579 €
Bien
132 m²
CIGOGNE
37310
N/A
vs marché
2 467
€/m²
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Bien • 5 pièces • 132 m²
CIGOGNE (37310)
Jardin
Beau terrain hors lotissement. bel environnement. Proche des commodités. Cette maison familiale de plain-pied séduit par ses beaux volumes et son agencement optimisé. L'entrée sépa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 579 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 504 €
Prix net vendeur
310 075 €
Frais de notaire
+23 093 €
Émoluments
3 449 €
Droits & taxes
18 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 672 €
Capital à emprunter
348 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 350 112 € | 36 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 53 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 121 076 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 159 896 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
17 424 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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