173 034 €
T3
69 m²
CIGOGNE
37310
+42%
vs marché
2 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 034 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
CIGOGNE (37310)
Terrain
1 072 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 034 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 240 €
Prix net vendeur
164 794 €
Frais de notaire
+13 128 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 162 €
Capital à emprunter
186 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 187 236 € | 19 691 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 196 440 € | 28 895 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 755 € | 3,35% |
| 20 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 232 080 € | 64 535 € | 3,45% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 85 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
9 108 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 000 € | 2 157 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 ST BAULD
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180 000 € | 2 308 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 ST BAULD
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180 728 € | 2 101 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST QUENTIN SUR INDROIS
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159 892 € | 1 950 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 TAUXIGNY
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155 000 € | 1 890 € | 82 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/11/2025 | 1 Le Grand Preau | 371 855 € | 80 m² | 4 648 € |
| 17/09/2024 | 14b Rue D Athee Sur Cher | 242 000 € | 70 m² | 3 457 € |
| 17/09/2024 | 14b Rue D Athee Sur Cher | 242 000 € | 72 m² | 3 361 € |
| 28/05/2024 | 1 Pl De L Eglise | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 02/11/2023 | 6 Rue D Athee Sur Cher | 202 000 € | 82 m² | 2 463 € |