186 000 €
T4
100 m²
CHUISNES
28190
-0%
vs marché
1 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CHUISNES (28190)
Terrain
1 141 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 857 €
Prix net vendeur
177 143 €
Frais de notaire
+13 976 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 976 €
Capital à emprunter
199 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 622 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 69 382 € | 3,45% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 91 822 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
13 200 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHUISNES ↘ -10.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHUISNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 18 Rue Du 11 Novembre | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Des Longs Champs | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Des Fleurs | 175 100 € | 90 m² | 1 946 € |
| 31/01/2025 | 2 Clos Jean Moulin | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 18/01/2025 | 16 Rue Des Marnieres | 178 000 € | 101 m² | 1 762 € |
| 28/09/2024 | 13 Rue Des Jardins Du Mail | 139 800 € | 93 m² | 1 503 € |
| 29/06/2024 | 12 Rue Du 11 Novembre | 122 000 € | 117 m² | 1 043 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue Des Marnieres | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Du Bois De Pinson | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 24/07/2023 | 3b Rue Sully | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 18/07/2023 | 5001f Bois Du Monil | 61 000 € | 110 m² | 555 € |
| 18/07/2023 | 5001f Bois Du Monil | 935 000 € | 110 m² | 8 500 € |