88 000 €
T5
98 m²
CHOUE
41170
-21%
vs marché
898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
CHOUE (41170) • Choue
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
176 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 96 096 € | 10 080 € | 3,20% |
| 10 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 100 920 € | 14 904 € | 3,25% |
| 15 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 109 620 € | 23 604 € | 3,35% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 33 264 € | 3,45% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 884 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,70%
12 936 €/an
Rendement net
9,27%
après charges
Cashflow
+183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, CHOUE ↘ -6.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHOUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST AGIL
|
91 750 € | 891 € | 103 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 2 Rue Des Ruelles | 154 100 € | 100 m² | 1 541 € |
| 19/07/2025 | 3 La Vigne | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 07/07/2025 | 2 Petite Ferriere | 68 000 € | 88 m² | 773 € |
| 30/04/2025 | 1 Les Jumeaux | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 28/02/2025 | 3 Les Berueres | 95 000 € | 102 m² | 931 € |
| 13/11/2024 | 9 Rue Du 8 Mai 1945 | 89 000 € | 88 m² | 1 011 € |
| 20/09/2024 | 3 Grande Rue | 50 700 € | 118 m² | 430 € |
| 24/07/2024 | 8 Rue De L'ecole | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 12/12/2023 | 1 La Metaierie | 83 215 € | 106 m² | 785 € |