199 500 €
T5
101 m²
CHOLET
49300
-3%
vs marché
1 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
CHOLET (49300) • lorraine
Terrain
195 m²
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
158 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
CHOLET Véritable coup de coeur pour cette maison rénovée disposant d'une cuisine équipée ouverte sur salle à manger, d'une grande pièce de vie à adapter selon vos envies et vos bes...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 217 896 € | 24 918 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 229 320 € | 36 342 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 57 222 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 81 102 € | 3,73% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 105 822 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,51%
16 968 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 414 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 188 €/an
GLI (3,0%)
509 €/an
Vacance locative
1 413 €/an
Total charges
5 452 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 414 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 414 €
Mensualité crédit
- 925 €
Charges mensuelles
- 454 €
Cashflow positif ✔
+34 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Prix immobilier à Cholet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHOLET ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHOLET
1 583-1 733€
99j
1 734-1 884€
87j
1 889-2 039€
76j
2 046-2 196€
95j
2 179-2 329€
90j
2 324-2 474€
78j
2 464-2 614€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHOLET
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199 500 € | 1 864 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à CHOLET |
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T5 CHOLET
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199 500 € | 1 864 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à CHOLET |
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T5 CHOLET
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T6 CHOLET
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199 660 € | 2 017 € | 99 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 99 m² à CHOLET |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 30b Rue Louis Marie De Lescure Psb | 222 000 € | 101 m² | 2 198 € |
| 29/06/2026 | 7 Rue Denis Diderot | 161 500 € | 97 m² | 1 665 € |
| 26/06/2026 | 58 Rue De La Mutualite | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 26/06/2026 | 5 Sq Faraday | 165 400 € | 94 m² | 1 760 € |
| 26/06/2026 | 17 Rue De La Guillauminerie | 189 000 € | 91 m² | 2 077 € |
| 25/06/2026 | 61 Bd Herault | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 24/06/2026 | 9 Rue Des Lilas | 212 000 € | 92 m² | 2 304 € |
| 24/06/2026 | 5 Imp Des Anciens Combattants | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 17/06/2026 | 47 Rue Rene Bazin | 141 000 € | 93 m² | 1 516 € |
| 16/06/2026 | 43 Rue Louis Pasteur | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 15/06/2026 | 34 Rue Saint Louis | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 12/06/2026 | 18 Rue Des Orfevres | 203 000 € | 117 m² | 1 735 € |
| 12/06/2026 | 38 Rue Du Gen Mangin | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 11/06/2026 | 8 Sq De Saint Die | 145 000 € | 111 m² | 1 306 € |
| 10/06/2026 | 4 Rue D Ouistreham | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |