219 000 €
T6
137 m²
CHOLET
49300
-20%
vs marché
1 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
CHOLET (49300) • les Turbaudières
Terrain
236 m²
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
D
169 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Maison 6 piècesMAINE ET LOIRE 49300 Cholet - Quartier Turbaudières-Girardière Laurent GUILLOTEAU vous propose cette maison de 137 m² à 219 000 € (Honoraires charge vendeur). Maison...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 239 064 € | 27 384 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 39 840 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 62 820 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 300 720 € | 89 040 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 116 220 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,51%
23 016 €/an
Rendement net
7,18%
après charges
Cashflow
+295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 918 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 611 €/an
GLI (3,0%)
690 €/an
Vacance locative
1 917 €/an
Total charges
7 281 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 918 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 918 €
Mensualité crédit
- 1 016 €
Charges mensuelles
- 607 €
Cashflow positif ✔
+295 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Prix immobilier à Cholet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHOLET ↗ +4.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHOLET
1 641-1 791€
132j
1 800-1 950€
57j
1 952-2 102€
96j
2 103-2 253€
64j
2 231-2 381€
96j
2 379-2 529€
139j
2 550-2 700€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/06/2026 | 5 Rue Emile Zola | 309 900 € | 148 m² | 2 094 € |
| 22/06/2026 | 90 Rue Alphonse Darmaillacq | 500 000 € | 145 m² | 3 448 € |
| 18/06/2026 | 31 Rue De La Caillere | 182 000 € | 125 m² | 1 456 € |
| 16/06/2026 | 8 Rue De Milan | 167 500 € | 130 m² | 1 288 € |
| 16/06/2026 | 9001 La Brosse Marie | 33 000 € | 127 m² | 260 € |
| 16/06/2026 | 9001 La Brosse Marie | 145 000 € | 127 m² | 1 142 € |
| 12/06/2026 | 18 Rue Des Orfevres | 203 000 € | 117 m² | 1 735 € |
| 11/06/2026 | 8 Sq De Saint Die | 145 000 € | 111 m² | 1 306 € |
| 10/06/2026 | 4 Rue D Ouistreham | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 04/06/2026 | 11 All Des Colombes | 185 000 € | 133 m² | 1 391 € |
| 29/05/2026 | 10 Sq De La Varenne | 338 000 € | 132 m² | 2 561 € |
| 29/05/2026 | 4 Rue Huchepie | 154 000 € | 134 m² | 1 149 € |
| 28/05/2026 | 9001 La Fortiniere Psb | 205 000 € | 122 m² | 1 680 € |
| 20/05/2026 | 24 Rue Des Lilas | 245 000 € | 136 m² | 1 801 € |
| 20/05/2026 | 10 Rue Du Mal Lyautey | 182 000 € | 122 m² | 1 492 € |