174 700 €
T6
134 m²
CHOLET
49300
-35%
vs marché
1 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 700 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
CHOLET (49300) • Tuilerie
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
233 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
CHARMANTE MAISON 134m² AU SACRE COEUR !!Naci MUTLUER vous propose ce bien : EXCLUSIVITÉ, Quartier SACRÉ-COEUR, dans une rue calme et à sens unique, venez découvrir cette RAVISSANTE...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 523 €
Prix net vendeur
167 177 €
Frais de notaire
+13 292 €
Émoluments
2 079 €
Droits & taxes
9 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 992 €
Capital à emprunter
187 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 191 100 € | 21 908 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 201 000 € | 31 808 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 50 228 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 71 048 € | 3,73% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 93 008 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,89%
22 512 €/an
Rendement net
8,81%
après charges
Cashflow
+471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 876 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 576 €/an
GLI (3,0%)
675 €/an
Vacance locative
1 875 €/an
Total charges
7 129 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 876 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
22 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 876 €
Mensualité crédit
- 810 €
Charges mensuelles
- 594 €
Cashflow positif ✔
+471 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
Prix immobilier à Cholet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHOLET ↗ +4.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHOLET
1 641-1 791€
132j
1 800-1 950€
57j
1 952-2 102€
96j
2 103-2 253€
64j
2 231-2 381€
96j
2 379-2 529€
139j
2 550-2 700€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHOLET
|
174 700 € | 1 304 € | 134 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 134 m² à CHOLET |
|
T6 CHOLET
|
177 400 € | 1 183 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à CHOLET |
|
T7 CHOLET
|
179 350 € | 1 196 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à CHOLET |
|
T7 LE PUY ST BONNET
|
179 350 € | 1 196 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à LE PUY ST BONNET |
|
T8 CHOLET
|
185 000 € | 1 360 € | 136 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 136 m² à CHOLET |
|
T8 CHOLET
|
185 000 € | 1 360 € | 136 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 136 m² à CHOLET |
|
T8 CHOLET
|
185 000 € | 1 360 € | 136 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 136 m² à CHOLET |
|
T7 CHOLET
|
185 000 € | 1 360 € | 136 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 136 m² à CHOLET |
|
T7 LE PUY ST BONNET
|
185 000 € | 1 360 € | 136 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 136 m² à LE PUY ST BONNET |
|
T7 CHOLET
|
185 000 € | 1 360 € | 136 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 136 m² à CHOLET |
|
T7 CHOLET
|
185 000 € | 1 360 € | 136 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 136 m² à CHOLET |
|
T7 CHOLET
|
161 100 € | 1 230 € | 131 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 131 m² à CHOLET |
|
T6 CHOLET
|
161 000 € | 1 229 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à CHOLET |
|
T6 CHOLET
|
161 000 € | 1 229 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à CHOLET |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 5 Rue Emile Zola | 309 900 € | 148 m² | 2 094 € |
| 22/06/2026 | 90 Rue Alphonse Darmaillacq | 500 000 € | 145 m² | 3 448 € |
| 18/06/2026 | 31 Rue De La Caillere | 182 000 € | 125 m² | 1 456 € |
| 16/06/2026 | 9001 La Brosse Marie | 145 000 € | 127 m² | 1 142 € |
| 16/06/2026 | 8 Rue De Milan | 167 500 € | 130 m² | 1 288 € |
| 16/06/2026 | 9001 La Brosse Marie | 33 000 € | 127 m² | 260 € |
| 12/06/2026 | 18 Rue Des Orfevres | 203 000 € | 117 m² | 1 735 € |
| 11/06/2026 | 8 Sq De Saint Die | 145 000 € | 111 m² | 1 306 € |
| 10/06/2026 | 4 Rue D Ouistreham | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 08/06/2026 | 2 Rue Boniface | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 04/06/2026 | 11 All Des Colombes | 185 000 € | 133 m² | 1 391 € |
| 29/05/2026 | 4 Rue Huchepie | 154 000 € | 134 m² | 1 149 € |
| 29/05/2026 | 10 Sq De La Varenne | 338 000 € | 132 m² | 2 561 € |
| 28/05/2026 | 9001 La Fortiniere Psb | 205 000 € | 122 m² | 1 680 € |
| 20/05/2026 | 24 Rue Des Lilas | 245 000 € | 136 m² | 1 801 € |