199 000 €
T5
122 m²
CHOLET
49300
Retirée
-21%
vs marché
1 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 122 m²
CHOLET (49300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 626 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 222 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 662 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 75 342 € | 3,50% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 99 702 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
13 176 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 098 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
922 €/an
GLI (3,0%)
395 €/an
Vacance locative
1 098 €/an
Total charges
4 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 098 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
13 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 098 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 381 €
Cashflow négatif ⚠
-206 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHOLET ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHOLET
1 620-1 770€
128j
1 762-1 912€
119j
1 894-2 044€
95j
2 035-2 185€
95j
2 189-2 339€
97j
2 360-2 510€
138j
2 487-2 637€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 900 € | 1 738 € | 115 m² | 5 | Voir |
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198 000 € | 1 320 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Du President Wilson | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Saint Crepin | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Bertrand Du Guesclin Psb | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Roger Hostein | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Saint Crepin | 154 000 € | 98 m² | 1 571 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Antoine Watteau | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 04/12/2025 | 9002 La Grande Vigniere | 321 344 € | 140 m² | 2 295 € |
| 29/11/2025 | 59 Rue Rene Bazin | 152 000 € | 108 m² | 1 407 € |
| 28/11/2025 | 39 Rue Maurice Laurentin | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 28/11/2025 | 29 Rue Honore De Balzac | 178 000 € | 104 m² | 1 712 € |
| 28/11/2025 | 60 Av Du Mal Leclerc | 202 700 € | 99 m² | 2 047 € |
| 27/11/2025 | 22 Rue Maximilien Lamarque | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 26/11/2025 | 33 Av Simone Veil | 334 000 € | 138 m² | 2 420 € |
| 25/11/2025 | 50 Rue De Saint Melaine | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue Saint Eloi | 193 000 € | 106 m² | 1 821 € |