127 000 €

T3 82 m²

CHIZE 79170

+55% vs marché

1 549 €/m²

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127 000 €

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Maison • 3 pièces • 82 m²

CHIZE (79170)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 048 €

Prix net vendeur 120 952 €

Frais de notaire +10 122 €

Émoluments 1 636 €

Droits & taxes 7 136 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 122 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 122 €

Capital à emprunter 137 122 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 642 €/mois	4 976 €/mois	137 928 €	14 519 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 206 €/mois	3 655 €/mois	144 720 €	21 311 €	3,25%
15 ans	873 €/mois	2 645 €/mois	157 140 €	33 731 €	3,35%
20 ans	716 €/mois	2 170 €/mois	171 840 €	48 431 €	3,50%
25 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	187 200 €	63 791 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,97%

8 856 €/an

Rendement net

4,51%

après charges

Cashflow

-112 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 738 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 620 €/an

GLI (3,0%) 266 €/an

Vacance locative 738 €/an

Total charges 3 134 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 738 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 8 856 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 738 €

Mensualité crédit - 589 €

Charges mensuelles - 261 €

Cashflow négatif ⚠ -112 €

Ratio couverture 80%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% plus cher

* Maison 3p, CHIZE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, CHIZE ↘ -0.1% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CHIZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/07/2025	12 Rue Henri Beguier	82 945 €	91 m²	911 €
16/06/2025	5542 Le Fief De L Aumonerie	162 500 €	98 m²	1 658 €
29/04/2025	22 Rue Henri Beguier	68 475 €	78 m²	878 €
07/03/2025	2 Rue Du Perrot La Fragnee	50 000 €	90 m²	556 €
23/12/2024	42 Rue De La Treille	164 500 €	100 m²	1 645 €
25/11/2024	21 Rue Duguesclin	73 000 €	85 m²	859 €
23/11/2024	4 Rue Du Lavoir Availles	80 000 €	87 m²	920 €
09/02/2024	26 Rue De La Treille	136 500 €	93 m²	1 468 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).